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Ob Hauskauf, Neubau oder Grundstück – wir analysieren deine individuelle Situation und finden die beste Lösung.
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Immobilienfinanzierung: Worauf es bei Hauskauf, Neubau und Anschlussfinanzierung ankommt
Finanzierungsbedarf realistisch bestimmen
Am Anfang steht die Frage, wie viel Geld du insgesamt brauchst: Kaufpreis oder Baukosten, dazu Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerprovision. Wer auch Renovierung, Möbel und eine Reserve einplant, vermeidet spätere Engpässe. Im Formular gibst du eine Darlehenssumme an, die du später noch anpassen kannst.
Eigenkapital und Nebenkosten einplanen
Eigenkapital verbessert in der Regel die Konditionen, ist aber keine Pflicht in jedem Fall. Wichtig ist, dass die Nebenkosten nicht vergessen werden. Auch kleinere Beträge helfen. Welche Lösung passt, hängt von Einkommen, Objekt und Lebenssituation ab und wird im Gespräch mit dem Finanzierungspartner besprochen.
Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgung
Die monatliche Rate ergibt sich aus Zins und Tilgung. Ein höherer Tilgungssatz senkt die Restschuld schneller, erhöht aber die Rate. Mit einer Sondertilgung kannst du das Darlehen außerplanmäßig zurückzahlen, sofern der Vertrag das vorsieht. Vergleiche immer die Gesamtkosten, nicht nur die Monatsrate.
Förderung und Anschlussfinanzierung
Je nach Vorhaben kommen Förderprogramme, etwa der KfW oder einzelner Länder, in Frage. Die Voraussetzungen ändern sich, deshalb sollte der aktuelle Stand im Gespräch mit dem Finanzierungspartner geklärt werden. Läuft deine Zinsbindung aus, lohnt es sich, die Anschlussfinanzierung früh zu planen.